Tijdelijk herbestemmen | Marcel van Hooijdonk
Marcel van Hooijdonk: “De laatste jaren zien wij een stijgende trend in het ‘tijdelijk herbestemmen’ van monumenten of andere vastgoedobjecten. Leegstand terwijl er geen duidelijkheid is op een nieuwe toekomst. Zelfs als er plannen zijn, kan de daadwerkelijke herbestemming nog jaren duren. Dit kan komen door een gebrek aan geschikte aannemers of benodigde vergunningen van de gemeente.”
Uitdaging
Investeerders lijken toch nog steeds terughoudend. Dit kan komen door een tunnelvisie die zij hebben door de jarenlange voorbereidingen van een specifiek project. Vaker zien wij dat dit komt doordat zij gewoonweg niet weten wat zo’n tijdelijk herbestemming voor hen kan opleveren. Ook de verschillende mogelijkheden voor zo’n tijdelijke functie zijn lang niet altijd helder. In het kort daarom de voor- en nadelen en mogelijkheden van een tijdelijke herbestemming.
Voordelen
De belangrijkste voordelen van een tijdelijke herbestemming:
- In vroeg stadium komen de zwakheden en potenties van een pand aan het licht
- Innovaties van het gebouw vóór de uiteindelijke herbestemming
- Continu onderhoud van het pand
- Huuropbrengsten
- Sociaal-maatschappelijke rol door het tegengaan van leegstand
Nadelen
- Tijdelijk gebruik kan de kans op een beter-betalende huurder verkleinen
- Taxatiewaarde van het gebouw daalt mogelijk, afhankelijk van de functie en de doelgroep die dit aantrekt. Dit kan weer van invloed zijn op de aan te vragen financiering
- Tijdelijk gebruik kan door (onverwacht) succes in de weg komen te staan van de definitieve herbestemming
Mogelijkheden
Marcel van Hooijdonk: “Eigenaren van een leegstaand monument of ander vastgoedobject hebben soms ten onrechte het idee dat er weinig mogelijkheden zijn voor herbestemming. Wij adviseren een bemiddelingsbureau of vaktechnisch expert in te schakelen om de mogelijkheden met u te overleggen. Zij zullen u laten zien dat de mogelijkheden uitgebreid en gevarieerd zijn.”
Enkele voorbeelden van functies die geschikt zijn voor tijdelijke herbestemming:
- Huisvesting arbeidsmigranten
- Shortstay en expatvoorzieningen
- Ambachtelijke bedrijven (kunst & cultuur)
- Vergaderruimtes voor ZZP-ers
- Tentoonstellingen
- Debatzalen
- Theatervoorstellingen
- Oefenruimtes / studio
- Pop-up horeca
Juridisch
Marcel van Hooijdonk: “Bij alle vormen van tijdelijk gebruik zult u zich altijd aan alle veiligheidsnormen en wet en-regelgeving moeten houden. Maar voor het tijdelijk gebruik gelden andere regels als bij leegstandbeheer of antikraak. Laat u zich hiervoor adviseren door een expert.”
Meer lezen van Marcel van Hooijdonk?
Marcel van Hooijdonk plaatst regelmatig blogs met adviezen en tips voor investeerders in vastgoed.
Houd onze blogpagina dus in de gaten voor meer interessante artikelen.
